张燕江

张燕江，博士（新加坡国立大学）

ORCID 号：0000-0001-6441-3013；‪Yanjiang Zhang‬ - ‪Google Scholar‬

2018年4月博士毕业于新加坡国立大学，导师为涂勇副教授（Yong Tu），导师团还包括邓永恒（Yongheng Deng）教授和符育明（Yuming Fu）副教授。

中国住房和房地产研究院核心研究人员，主要从事房地产市场与政策、区域经济发展、投资和消费行为等相关方向的研究。

曾任职于新加坡国立大学李光耀公共政策学院，2019年7月至今任职于浙江工业大学。

主要成果包括：Real Estate Economics、Regional Science and Urban Economics、Housing Studies、Journal of Real Estate Research、Applied Economics、Land Use Policy等房地产领域国际知名期刊文章，以及国家副国级、正国级领导人肯定性批示等。此外，署名第二作者研究报告获得22届浙江省哲学社会科学优秀成果奖一等奖。

负责国家社科基金重大项目（子课题负责人）、国家自然基金（青年基金）以及省级基金项目（2项），承担住建部、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市房屋安全和更新事务中心、杭州市土地储备交易中心、哈尔滨工业大学等政府、研究机构的多项委托课题。

一、学术论文（*代表通讯）

（一）住房市场和政策

Yanjiang Zhang, Jinyuan Zhang, Junzi Zhang, Yeting Fu, Shangming Yang* (2026), Responses of Home Sellers and Buyers to the Setting-up of a Public School of Uncertain Quality, Journal of Housing and the Built Environment (已接受)

Yanjiang Zhang,  Danni Xing, Shangming Yang*, Xiaofen Yu, Xingyu Chu (2026), Price Spillover Effects of Expanding the Application of Home Purchase Restriction to Juridical Sales in China, Housing Studies,  1–25. https://doi.org/10.1080/02673037.2026.2631442   

Keyang Li*, Shidong Su, Fan Zhang, Yanjiang Zhang (2026), Public Housing and Market Segmentation: Evidence from the Joint Property Ownership Scheme in China, Regional Science and Urban Economics, Volume 116, 104164, ISSN 0166-0462, https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2025.104164  (同等贡献，姓名排序)

Yanjiang Zhang, Danni Xing, Xiaofen Yu*, Xiao Yu (2026). Market Effects of Government Reference Price for Resale Housing Transactions. International Journal of Strategic Property Management, Vol. 30, no. 1, 1-15. https://doi.org/10.3846/ijspm.2026.25135 

虞晓芬，张金源，张燕江*，2024，“公民同招”如何影响优质公办学位稀缺性——来自房价的证据，浙江大学学报（人文社会科学版），54（1），80-98.（通讯作者）

Yanjiang Zhang, Yong Tu*, Yongheng Deng (2024). Duration-Dependent Transaction Tax Effects on Sellers and Their Behaviors. Real Estate Economics, 52, 140–183. https://doi.org/10.1111/1540-6229.12441 

Yanjiang Zhang, Xiangjun Wang, Fan Zhang*, Jiayang Song (2024). “Rumour of administrative division adjustment and regional housing markets: housing listings, prices and speculation” Applied Economics, 56:30, 3549-3567. https://doi.org/10.1080/00036846.2023.2206633 

Yanjiang Zhang, Yong Tu*, Yongheng Deng & Junzi Zhang (2023) Behaviors of Flippers, Rental Housing Investors and Owner-Occupiers in the Singapore Private Housing Market, Journal of Real Estate Research, 45:2, 243-264, DOI: 10.1080/08965803.2022.2101739

 （二）城市更新和社区发展

Yanjiang Zhang, Xinjun Dai, Xiaofen Yu, Nan Gao* 2020. Urban integration of land-deprived households in China: Quality of living and social welfare, Land Use Policy, Volume 96, 2020, 104671, https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104671.

YI, Fangxin, DENG, Dong, & ZHANG, Yanjiang* 2020. Collaboration of top-down and bottom-up approaches in the post-disaster housing reconstruction: Evaluating the cases in Yushu Qinghai-Tibet Plateau of China from resilience perspective. Land Use Policy. 99, 2020 Dec, 104932. (Corresponding author) https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2020.104932.

 （三）城市发展

Shangming Yang, Yanjiang Zhang*, Jinyuan Zhang, Bochao Zhang 2024. “Technology Accessibility and the Local Government's Incentive to Aid Zombie Firms in China” Economics of Transition and Institutional Change, 32 (2), 501-523. (Corresponding) http://doi.org/10.1111/ecot.12396.   

二、省部级以上批示/采纳/建言献策

2025年  围绕房地产发展新模式相关问题提交多篇报告 住建部办公厅 建言献策感谢信 （署名第一） 

2024年  2024年新建商品房销售量及供需匹配情况判断 住建部办公厅 采纳 （署名第一）

2022年  关于2021年我国主要城市住房市场运行的话题（因涉密，模糊话题）  时任国务院主要领导人批示 （署名第一）

2021年  关于2020年我国主要城市住房市场运行的话题（因涉密，模糊话题）  时任中央领导批示 （署名第一）

2021年  关于我国主要城市2020年土地出让的话题（因涉密，模糊话题）  时任住建部主要领导和分管部领导批示 （署名第四）

三、省部级以上获奖

虞晓芬、张燕江、曾辉、王崧，《加快发展保障性租赁住房 解决好大城市住房突出问题研究》 研究报告，2021.01，第二十二届浙江省哲学社会科学优秀成果奖，一等奖

在研/已结项纵向课题

2026-2029 子课题负责人，国家社会科学基金重大项目《构建房地产发展新模式的理论创新与实现机制研究》，项目编号：25&ZD200

2025-2026 主持浙江省高校重大人文社科攻关计划项目（青年重点）：《房地产发展新模式的体系构建及实现机制研究》，项目编号：2024QN106

2024-2027 子课题负责人，浙江省社科规划全国影响力建设智库重大课题《新质生产力赋能“好房子”建设的理论创新与实现路径研究》，项目编号：ZKZD2024013

2021-2023 主持国家自然科学基金项目（青年基金）：《住房调控、家庭住房行为与市场效应——基于微观大数据的理论和实证研究》，项目批准号：72004203

所主持的横向项目：

2025.07-2025.12 中国住房和城乡建设部委托 《2025年我国重点城市房地产市场运行情况及政策评价研究》

2024.05-2024.12 杭州市住房保障服务中心委托 《2024年杭州市区配售型保障性住房购房需求问卷调查及萧山区、临安区公租房保障需求分析项目》，已结题

2024.05-2024.12 中国住房和城乡建设部委托 《2024年我国重点城市房地产市场运行情况评价研究》，已结题

2023.04-2023.12 杭州市住房保障和房产管理局委托 《人房地供求匹配智能决策系统开发》，已结题

2022.05-2022.12 中国住房和城乡建设部委托 《2022年长效机制试点城市房地产市场运行情况评价研究》，已结题

2022.07-2022.12 杭州市住房保障和房产管理局委托 《杭州市住房制度顶层设计研究服务》，已结题

2022.05-2022.12 杭州市房屋安全和更新事务中心委托 《老旧小区住宅加装电梯完工项目调查评估（主城区）》，已结题

2021.03-2021.12 中国住房和城乡建设部委托 《2021年长效机制试点城市房地产市场运行情况评价研究》，已结题

2021.05-2021.12 杭州市土地储备交易中心委托 《杭州市经营性用地精准供应研究项目》，已结题

2020.03-2020.12 中国住房和城乡建设部委托 《2020年长效机制试点城市房地产市场运行情况价研究》，已结题

硕士研究生课程《房地产经济学》

博士研究生课程《不动产投资前沿分析前沿专题与文献研读》